恒隆集团备战中国困厄房地产机遇

香港上市的中国房地产公司恒隆集团有限公司正在备战中国困厄房地产(distressed property)行业的机会。 “当(中国房地产开发商)破产,(中国)城市的财务状况就会变得紧张,因为他们的土地卖不出去。当他们资金紧张时,像我这样人就可以用便宜的价格拿到好的土地,”恒隆集团董事长陈启宗先生表示。 陈先生是在亚洲协会香港中心最近举行的一次论坛上作出的上述言论。他是亚洲协会的联系主席。 “多亏了摩根大通(JP Morgan),他们为(我们安排发行了)5亿美元债券…我们正在储备火力,”陈先生打趣说道。 上个月,恒隆集团的运作分支恒隆地产(Hang Lung Properties)通过发行7年期未评级美元债券募集了5亿美元。 事实上,恒隆地产已经拥有大量的火力。根据其2013年度报告,截止去年底,公司拥有现金及银行存款共计343亿港元(约44.2亿美元),净债务仅为6.58亿港元(8480万美元)。 今年前四个月,中国的商业地产销售额较去年下降6.9%,地产商的土地购买也下降了7.9%,中国统计国家统计局公布的信息显示。 由于某些房地产开发商的债务增加可能已经超过了房地产销售的增长,他们的杠杆水平在未来12个月将继续增加,标准普尔评级服务公司(Standard & Poor’s Ratings Services)三月份发布的一份报告预测到。 陈先生没有表明其公司是否也有意向收购陷入财务困境的中国房地产开发商。 在同一论坛上发言的摩根大通亚太区副董事长李晶(Jing Ulrich)表示,不会有太多中国房地产开发商会破产。 “在2008年第四季度…事实上很少有房地产开发商破产。中国的破产法仍然不完整,不像在美国,公司可以进入破产保护,并在理清财务困难后从破产中重新获得正常运营,”李晶表示。 她指出,拥有雄厚资金的大型开发商,例如恒隆地产,将会收购规模较小的面临资金压力的开发商。 2013年,恒隆地产录得91亿港元(11.7亿美元)的总营业额和72亿港元的净利润。 访问 中国金融投资网 观看并收听更多精彩节目!您更可以在iTunes商店内直接订阅本播客节目。关注中国金融播客的微博以得到实时更新!.

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