中国房地产行业的结构调整有利于长期健康

本文作者是信用评级机构惠誉国际 自2014年初以来中国房地产商的持续结构性调整将继续迫使竞争力较弱的开发商被淘汰,从长远来看有利于缓解供应量过剩的风险,并促进该行业长期健康发展。 这次结构性调整已经使实力强大的开发商和实力较弱的开发商出现分化。竞争力较低的地方开发商将被迫淘汰出局或被实力较强、管理较完善的开发商兼并。 目前受评开发商仅占全国销售的33%左右, 其中多数在保持合同销售方面优于行业平均水平,意味着在行业结构调整和整合过程中,具有竞争优势、实力较强的受评开发商可以获得更大的市场份额。 当前,中国的房地产行业正经历销售疲软,行情负面的局面。我们认为,随着中国的城镇化进程和城市生活水平的提高,至少未来五年内,住房需求仍然旺盛。最大风险在于城市和农村的两极分化。 尽管政府已经出台地方政策,在内陆地区加快城市化进程,我们认为城市间的不平衡发展仍将持续较长时间。 城市和农村地区的收入差异达到三倍,进入城市的农村居民可能不具有购置房产的能力。并且由于价格差异大,大中城市居民的房产购买力低于小城市居民,这成为城镇化进程的又一个阻碍。 根据政府设立的到2020年底城镇化率达到60%的目标,中国的城镇化进程可能在未来七年低于过去14年的发展速度。 因此我们认为,如果新建住宅保持与过去七年相同的增长速度,全国范围内的住房供应量在2020年出现大规模过剩的风险,而由此引发”硬着陆”,从而严重影响开发商销售和利润。 (本文经过文字编辑修改) 访问 中国金融投资网 观看并收听更多精彩节目!您更可以在iTunes商店内直接订阅本播客节目。关注中国金融播客的微博以得到实时更新!.

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