中国房地产市场不会发生硬着陆

过去十年间,中国每隔几年就会经历一次房地产周期。但与前几轮不同,此次中国房地产下滑的触发因素并非调控政策收紧。尽管如此,中国房地产仍然不会发生”硬着陆”,瑞银证券中国经济学家汪涛的一份报告显示。 中国住房内在供求格局已发生变化。当前住房建设量已超过了城镇人口增长和住房改善带来的需求,而由于房价低迷、反腐、以及理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起,支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。 虽然全球各地的房地产市场回调往往难以做到平稳有序,但中国拥有两个有利因素。一是购房者杠杆率较低,二是政府仍可以采取许多措施来稳定建设活动、支撑经济增长。政府可以进一步加大基础设施投资和保障房建设、加快推进可以促进增长的改革,若效果不理想,还可以放松目前的限购政策、放松信贷和户籍政策以刺激购房需求。 因此,瑞银的基准预测是在房地产下滑的背景下政府仍能”托底”,2015年经济增长小幅放缓至6.8%。中国不会出现其他新兴市场经常经历的房价崩盘、或金融或国际收支危机。 但是,该银行认为中国的房地产建设量可能会有较大幅度的调整,房地产长期繁荣的时代可能已经结束。未来几年,经济和金融系统将逐渐消化房地产部门的调整,这一渐进的调整虽然可能有利于宏观经济、但对微观企业和股市而言却意味着一个痛苦的过程。 访问 中国金融投资网 观看并收听更多精彩节目!您更可以在iTunes商店内直接订阅本播客节目。关注中国金融播客的微博以得到实时更新!.

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